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綜合多家國(guó)內(nèi)媒體消息，8月4日凌晨，臺(tái)風(fēng)“黑格比”登陸，某小區(qū)多戶人家玻璃被大風(fēng)打碎。一位六十多歲的阿婆被大風(fēng)從11樓吹落，隨后不幸身亡。
據(jù)澎湃新聞消息，以上案例小區(qū)物業(yè)稱，是11 樓一名業(yè)主凌晨 3 點(diǎn)多關(guān)窗時(shí)，外窗被風(fēng)吹落，人被帶著墜落。
一名業(yè)主關(guān)窗時(shí)不幸墜落，"當(dāng)時(shí)風(fēng)很大，事發(fā)小區(qū)樓層也高，它是處于海邊的一個(gè)海景房，遮擋物比較少。"
據(jù)相關(guān)媒體調(diào)查得知，該小區(qū)自2011年就17號(hào)樓出現(xiàn)嚴(yán)重不均勻沉降，地下室一根框架柱被壓碎約20公分。繼17號(hào)樓之后，該小區(qū)21號(hào)樓再曝質(zhì)量問(wèn)題。據(jù)相關(guān)檢測(cè)機(jī)構(gòu)表示，“17號(hào)樓所有樁基都開(kāi)裂了。21號(hào)樓只是個(gè)別樁基有裂縫。”至于出現(xiàn)問(wèn)題的原因，檢測(cè)公司給出了初步判斷：“開(kāi)裂和房子的樁基有關(guān)。這個(gè)樓的地基是圍海造陸得來(lái)的，地質(zhì)情況比較復(fù)雜。”
眾所周知臺(tái)風(fēng)過(guò)境，大風(fēng)、大雨對(duì)于建筑而言，其破壞力不容小覷。對(duì)于高層建筑而言，窗戶、外墻等區(qū)域首當(dāng)其沖。
2019年8月5日的北京某小區(qū)，在一場(chǎng)暴雨之下，顯得如此的脆弱。
2018年7月3日，浙江臺(tái)州遭受強(qiáng)對(duì)流天氣，短時(shí)間內(nèi)大量降雨，導(dǎo)致某工廠頂棚漏水，未造成人員傷亡和設(shè)備損壞，但13臺(tái)汽車(chē)被雨淋，損失慘重。
2018年9月17日臺(tái)風(fēng)“山竹”肆虐下的深圳某科技樓。
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我們可以看到，類似于上述案例不在少數(shù)。外墻磚脫落已不是什么新鮮事，但脫落的外墻磚砸傷人可是大事。對(duì)于受害者來(lái)說(shuō)，是身體上的傷害，但是關(guān)于責(zé)任的劃分是怎樣的呢？小區(qū)外墻磚脫落傷人誰(shuí)來(lái)承擔(dān)呢？
據(jù)相關(guān)專家表示：
房屋外墻屬于公共部位，由該棟樓的業(yè)主全體共同擁有。根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定：業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。業(yè)主對(duì)建筑物的共有部分，既享有權(quán)利，也承擔(dān)義務(wù)，其義務(wù)就包含了安全保障義務(wù)。因此，當(dāng)房屋外墻磚脫落致人損害時(shí)，該棟樓的全體業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。但在兩種情況下，責(zé)任承擔(dān)主體會(huì)由業(yè)主轉(zhuǎn)變?yōu)殚_(kāi)發(fā)商或物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
一種情況是，如果涉事房屋尚在保修期內(nèi)脫落傷人的，應(yīng)當(dāng)由施工方或開(kāi)發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。另一種情況是，小區(qū)業(yè)主選聘了物業(yè)服務(wù)企業(yè)。并將配套設(shè)施的維護(hù)、養(yǎng)護(hù)與管理義務(wù)外包給物業(yè)公司。此時(shí)物業(yè)公司作為小區(qū)的物業(yè)管理人，應(yīng)依據(jù)合同約定對(duì)包括外墻在內(nèi)的物業(yè)管理區(qū)域承擔(dān)維修、養(yǎng)護(hù)和管理的責(zé)任。此時(shí)若物業(yè)無(wú)法證明已經(jīng)盡到了管理義務(wù)，就要承擔(dān)賠償責(zé)任。
小編觀點(diǎn)
不管責(zé)任如何劃分，費(fèi)用由哪方出，但是我們終歸到底只需求一個(gè)可以遮風(fēng)擋雨的溫馨港灣。所以，建筑“體檢”很重要，不僅可以提前發(fā)現(xiàn)建筑的滲漏點(diǎn)、隱患點(diǎn)及危險(xiǎn)點(diǎn)，特別對(duì)于在臺(tái)風(fēng)天氣來(lái)臨之際，這無(wú)疑是對(duì)業(yè)主的安居，增添了一項(xiàng)重要保障。
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