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物業(yè)費沒有繳，業(yè)主被物業(yè)公司告上了法庭。
“我是對物業(yè)費有異議才不繳的。”業(yè)主很委屈，但法院仍判決其支付1.2萬元物業(yè)費。
案情回顧
新疆烏魯木齊市某小區(qū)業(yè)主，其房屋建筑面積194.17平方米，小區(qū)物業(yè)費收取標準為每平方米2.8元每月。自2011年入住后，劉青按照上述標準繳納了2011年至2013年12月及2016年1月至2016年12月的物業(yè)費，拒絕繳納2014年和2015年的物業(yè)費。物業(yè)公司多次索要無果，隨后7月將業(yè)主訴至烏魯木齊市水磨溝區(qū)人民法院，請求法院判令劉青支付物業(yè)費及利息合計1.3萬余元。
庭審中，業(yè)主認為物業(yè)公司收費標準過高，同時認為屋頂漏水，物業(yè)公司未履行維修義務，服務不到位。
法院審理認為，業(yè)主拖欠物業(yè)費的情況確實存在，物業(yè)公司也確實提供了物業(yè)服務，業(yè)主已經(jīng)繳納的物業(yè)費，應視為對物業(yè)公司收費標準的認可。屋頂漏水不在物業(yè)管理范疇內(nèi)，業(yè)主以此拒交物業(yè)費，法院不予支持。故判決劉青支付物業(yè)公司物業(yè)費1.2萬余元。
本案主審法官表示，物業(yè)公司要求業(yè)主支付物業(yè)費，是物業(yè)糾紛中最常見的案件。業(yè)主拒繳理由主要是認為物業(yè)服務與收費標準不對等，或?qū)ξ飿I(yè)費收取標準及依據(jù)有異議等。
法官認為，業(yè)主即使有合理的理由，也不應該通過拒繳物業(yè)費來表達不滿。如果業(yè)主認為物業(yè)公司的服務沒有達到標準，可以共同向行政主管部門或物業(yè)協(xié)會反映，也可以委托專業(yè)的中介機構對物業(yè)服務等級進行評估，再以評估結果為據(jù)，向物業(yè)公司提出合理的收費標準。如果物業(yè)公司拒絕調(diào)整收費標準，可提起訴訟。
值得注意的是，只有在履行物業(yè)服務合同過程中產(chǎn)生的問題，業(yè)主才能向物業(yè)公司主張權利。如果是其他法律關系產(chǎn)生的爭議，如房屋質(zhì)量問題產(chǎn)生墻體開裂、其他業(yè)主違章搭建影響通風采光等，因為與物業(yè)公司無關，不能作為拒繳物業(yè)費的理由。
房屋漏水到底該由誰來負責呢？
遇到糾紛不要急，除了拒交物業(yè)費，第一步應該是，盡快查清漏水原因并及時采取措施，減少因漏水引起的財產(chǎn)損失。
樓上鄰居是漏水責任人
如果樓上業(yè)主確因裝修或鋪設水管造成樓下業(yè)主出現(xiàn)天花板漏水的情況，在掌握證據(jù)后，可以找鄰居友好協(xié)商，看如何解決問題，這時可以找物業(yè)或者社區(qū)（沒有物業(yè)的）做中間人調(diào)解，如果調(diào)解不成，訴訟也是一種維權的方式。
法律鏈條
《物權法》第九十二條規(guī)定：“不動產(chǎn)權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產(chǎn)的，應當盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權利人造成損害；造成損害的，應當給予賠償。” 《民法通則》第八十三條之規(guī)定將爭議提交法院處理。如果鄰居不理會法院的判決，受損方可以先自己請施工隊進行修補，所花費的費用依據(jù)有關法律法規(guī)，再通過法院要求樓上鄰居進行賠償。
開發(fā)商是漏水責任人
如果房屋漏水是因為房屋的質(zhì)量問題，非人為破壞的，而且房屋的防水還在質(zhì)保期內(nèi)或者房屋本身設計不合理，造成漏水的，業(yè)主應該及時通知開發(fā)商進行處理。當然如果開發(fā)商修補兩次后，漏水問題還是存在，業(yè)主可以自行維修，費用則由開發(fā)商來承擔。如果開發(fā)商 不理會，拒不修繕的話，業(yè)主可以到質(zhì)監(jiān)部門進行投訴，或者將開發(fā)商起訴至法院。
法律鏈條
我國法律規(guī)定對房屋質(zhì)量保修期作了明確的規(guī)定：房屋的主體結構保修期為該工程的合理使用年限，通常普通房屋和構筑物的設計使用年限為50年；屋面防水，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年；供熱與供冷系統(tǒng)為兩個采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程為2年。
物業(yè)是漏水責任人
如果房屋主體結構、公共部位以及公共設施設備損壞而導致的漏水，需要大修或者公共改造才能修復的，可以向物業(yè)申請房屋維修基金予以維修。當然，如果業(yè)主和物業(yè)簽訂的物業(yè)合約中，有約定物業(yè)公司對房屋有某些修繕義務的，物業(yè)公司也要進行維修。若物業(yè)不配合維修，業(yè)主也可以將物業(yè)公司訴訟至法院處理。
法律鏈條
我國《物業(yè)管理條例》第五十三條規(guī)定，業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業(yè)服務企業(yè)。物業(yè)服務企業(yè)應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業(yè)主。
簡單的說，如果樓上裝修的時候，物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)業(yè)主裝修存在違規(guī)行為，應該通知業(yè)主立即停止并改正，如果業(yè)主拒不停止或者拒不改正的，物業(yè)應該及時通知相關的行政部門依法處理。如果業(yè)主投訴給物業(yè)，而物業(yè)并未盡到上述義務的，就應該為受到損失的業(yè)主承擔一定的賠償責任。如果物業(yè)公司已經(jīng)盡到義務，則不承擔責任。
綜上所述：
1、如果您屋頂滲漏，這屬于商品房質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)應當由開發(fā)商負責免費維修；
2、如果您屋頂已經(jīng)過了保修期，但由于頂層屋頂屬于共用設施，應當由物業(yè)管理公司使用維修基金進行維修；
3、如果經(jīng)鑒定屋頂滲漏屬于居住人的原因造成的，則維修責任應當自行承擔。
4、不管責任如何劃分，費用由哪方出，但是我們終歸到底只需求一個可以遮風擋雨的溫馨港灣。所以，在選擇維修團隊的時候，我們一定要樹立正確的修繕意識，選擇專業(yè)正規(guī)的維修團隊，從根本解決滲漏問題。
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