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在老舊小區(qū)改造的過程中，房屋滲漏、防水層維修、翻新是重要的一環(huán)。
但在以前，一方面由于滲漏點(diǎn)是居民報修，一些小開裂、小滲漏很難被發(fā)現(xiàn)；
另一方面，在實(shí)際的排查過程中又由于建筑體量過大、內(nèi)部設(shè)施復(fù)雜，排查滲漏點(diǎn)比較困難。
最終施工方只能采用注漿堵漏、挖槽引水等方法，來盡量減少滲漏水。這些維修措施雖然見效快、成本低廉、施工難度低，但是維修效果卻難以持久。
這也是市場面上所常見的”修了漏、漏了修“的主要原因。
面對國家、政府對于舊城改造政策、方案的快速推動及落地，龐大的建筑群體的滲漏水問題，成為亟待解決而又困難重重的疑難雜癥。
外墻掛繩、人工上墻進(jìn)行敲擊判斷空鼓的技術(shù)手段，不僅對人力成本是一種極大的浪費(fèi)，更嚴(yán)重影響工程進(jìn)度，且存在勘測人員的疏忽或由于長時間作業(yè)導(dǎo)致的滲漏部位判斷不精準(zhǔn)。
“千里之堤，潰于蟻穴”。勘測的準(zhǔn)確度直接可能影響到防水層的修復(fù)、翻新，對建筑體的使用功能恢復(fù)，有著不可避免的影響因素。
但是事實(shí)上隨著智能化時代的到來，用于不同建筑部位的勘測設(shè)備，逐漸被引入、研發(fā)。基于5G時代的到來，實(shí)時的勘測數(shù)據(jù)可快速回傳，并通過智能識別系統(tǒng)與建筑外墻常見問題大數(shù)據(jù)庫的自動對比，快速找到建筑物外墻存在的缺陷部位和缺陷類型，并自動生成勘察報告和初步修繕技術(shù)方案，為建筑滲漏部位的查找提供不可或缺的助力。
例如：蘇州市姑蘇區(qū)住建委用上了東方雨虹建筑修繕高科技“法寶”，為房屋拍“CT”，把滲漏點(diǎn)看得清清楚楚。這套“法寶”在福星小區(qū)亮相，為小區(qū)的45棟房屋進(jìn)行全面滲漏普查，這也是國內(nèi)首次在老舊小區(qū)改造中運(yùn)用這一技術(shù)。
據(jù)悉現(xiàn)場采用兩臺無人機(jī)繞著房屋飛行，對四個立面及屋頂進(jìn)行無死角掃描。數(shù)據(jù)傳回到工作人員手中的儀器上，顯示出房屋的電子熱成像圖形。“通過數(shù)據(jù)分析，房屋的滲漏點(diǎn)看得一清二楚。”
東方雨虹建筑修繕技術(shù)工程師表示，這套設(shè)備包括了無人機(jī)、紅外熱成像和超聲探測技術(shù)三個組成部分，對房屋進(jìn)行掃描后，形成電子熱成像圖形，再根據(jù)大數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，生成房屋的滲漏病理報告，最終確認(rèn)滲漏點(diǎn)，相當(dāng)于為房屋拍了一張“CT”。
同時，這項(xiàng)技術(shù)曾在華為、海爾等國內(nèi)重量級企業(yè)的廠房滲漏治理中獲得廣泛使用，其準(zhǔn)確度超過85%，精確度可以達(dá)到10厘米以內(nèi)。
姑蘇區(qū)住建委重點(diǎn)項(xiàng)目處工作人員表示，近年來，姑蘇區(qū)積極實(shí)施小區(qū)環(huán)境改善提升工程，改造了大量的老小區(qū)，讓廣大居民受益。但是，在改造中，困擾居民和管理部門的滲漏問題始終不能徹底根除，成了老小區(qū)改造的一個難點(diǎn)和堵點(diǎn)。此次引入高科技“法寶”，就是為了解決這一難點(diǎn)問題。
這項(xiàng)技術(shù)的引入、推廣、應(yīng)用逐漸被業(yè)主、社會、國家所熟知，2020年3月12日，北京市住建委攜手東方雨虹建筑修繕，簽署關(guān)于“建筑防水與外墻飾面檢測評估智能診斷系統(tǒng)應(yīng)用研究”項(xiàng)目的技術(shù)開發(fā)，并由北京市政府撥付財(cái)政專項(xiàng)資金支持。
通過對檢測評估智能診斷系統(tǒng)的完善；項(xiàng)目現(xiàn)場勘測、檢測診斷以及檢測數(shù)據(jù)整理與分析等；工程應(yīng)用；檢測評估診斷技術(shù)總結(jié)等五個維度的測試、研發(fā)，逐步完善升級建筑勘測設(shè)備的使用功能及應(yīng)用場景，推動舊城改造的精準(zhǔn)落地，攻克建筑修繕的難題，提升舊城改造的實(shí)施成果。
東方雨虹建筑修繕技術(shù)有限公司作為修繕行業(yè)專業(yè)化發(fā)展的領(lǐng)跑者，賦能行業(yè)可持續(xù)發(fā)展，推動修繕行業(yè)的智能化、規(guī)范化發(fā)展，是我們義不容辭的責(zé)任。
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